Blog

Например, залогодателем права землепользования может быть землепользователь, но никак не собственник земельного участка. Собственник земельного участка также может заключить доктор о передаче земельного участка в землепользование кредитор) или возмездной передаче земельного участка (отчуждение) с целью предоставления удовлетворения лредитору из вырученных средств в случае неисполнения обязательств должником по основному обязательству. Рассмотренные в последнем случае сделки будут являться способами обеспечения, предусмотренными договором, и будут относиться к сделкам под условием, но не будут относиться к залогу прав. Залогодержателем может являться только кредитор по основному обязательству, обеспечиваемому залогом на это прямо указывает статья 299 ГК.

Залогодатель вправе требовать при исполнении основного обязательства, а залогодержатель являющийся правообладателем и заявителем при регистрации права залога, обязан принять меры по аннулированию записи о залоге в реестре залогов путем представления органу, ведущему регистрацию, заявления с просьбой аннулировать залог. Залогодержатель также обязан предоставить необходи­мые документы, подтверждающие его право залога, и иные документы по требованию регистрирующего органа (например, предоставление докумен­тов, подтверждающих правопреемство при реорганизации юридического лицазалогодержателя и т. д.). Неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитором-залогодержателем обязательств по аннулированию записи в реестре залогов при прекращении залога влечет неблагоприятные для него последствия в виде ответственности за возникшие вследствие этого убытки залогодателя (просрочка кредитора -1м ст. 366 ГК). Договор о залоге является наиболее распространенным основанием возникновения залоговых правоотношений./37, с.11/ К залогу, возникшему на основании законодательного акта, применяются правила о залоге, возникшем на основании договора о залоге, если иное не установлено законодательным актом или в силу договора о залоге.

Дополнительный канал продаж

В изъятие из общего правила о письменной форме сделок особенности оформления договора о залоге имеются при ломбардном залоге и ипотеке не­движимого имущества. В соответствии со статьей 6 Указа «Об ипотеке недвижимого имущест­ва» для ипотеки недвижимого имущества установлены иные последствия несоблюдения письменной формы, чем предусмотренные статьей 307 ГК. При несоблюдении просто письменной формы ипотечного договора наступают общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (п. ст. 153 ГК). Правила, содержащиеся в пункте 2 статьи 307 ГК, требуют заключение договора о залоге «в письменной форме». Несоблюдение сторонами этого требования влечет не общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (п. 1 ст. 103 ГК РК) действительность договора о залоге (п. 3 ст. 307 ГК РК,) это последнее правило представляет собой реализацию предусмотренной пунктом 2 статьи 153 ГК возможности установить в законодательном акте такие последствия несоблюдения формы отдельных сделок. При этом хотелось бы отметить, что в соответствии с действующим законодательством в настоящее время не имеется требований по нотариальному оформлению договора о залоге. Нотариальная форма может быть применена по соглаше­нию и желанию сторон, и это никак не влияет на действительность договора о залоге, в том числе и ипотечного договора.

/40, с.З/ Возможность установления иного перечня существенных условий вытекает из приоритетности норм специального законодательного акта об ипотеке пере, нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан при регулировании отношений по ипотеке недвижимого имуществ (п. 2 ст. 299 ГК). В отличие от правил статьи 307 ГК, к существенным условиям ипотечного договора не относится условие по оценке предмета ипотеки. Признавая наличие стоимости у предмета ипоте­ки (недвижимое имущество не может не иметь стоимости), законодатель ис­ходил из того, что производство оценки не является необходимым при заключении договора об ипотеке.

Дипломная работа. Система ипотечного кредитования в РК

При залоге вещей в ломбарде договор оформляется выдаче ломбардом залогового билета, являющегося распорядительным документом на предъявителя, близким по значению сущности к именным ценным бумагам. Данный распорядительный документ дает право ломбарду исполнить обязательство по возврату предметов залога только лицу, погасившем задолженность го ссуде и предъявившему залоговый билет, и не освобождает его от ответст­венности в случае исполнения обязательств незаконному владельцу залого­вого билета. При этом преимущество ка­кого-либо кредитора, чьи требования не обеспечены залогом данного имуще­ства, перед залогодержателем должны определяться на основе норм Граж­данского кодекса. Залогодержатель имеет право преимущественного удовле­творения своих требований кредит студентам без отказа из стоимости предмета залога в пределах суммы обеспечения перед иными кредиторами, которые в соответствии с положе­ниями ГК не имеют нрава преимущества в удовлетворении своих требований перед залогодержателем. Залог обеспечивает исполнение обязательств созданием у кредитора определенных преимуществ перед другими кредиторами путем выделения .специального имущества, на которое он может обратить взыскание в случае неисполнения должником обязательства, а также преимуществ перед другими кредиторами в получении удовлетворения из стоимости предмета зало1а. В тех случаях, когда залог установлен не самим должником, а третьим лицом (п. 305 ГК), другие кредиторы должника никакого прим обратить взы­скание на заложенного имущество вообще не имеют.

Так же к установленным договорам способам обеспечения исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК можно отнести сделки, совершённые под отлагательным условием. К одному из важных памятников древнерусского права, где впервые упоминается о таком способе обеспечения обязательств, как Ссуда залог, относится Псковская Судная Грамота. Обеспечение кредиторов со стороны третьих лиц — есть принятие на се­бя третьим лицом ответственности за неисполнение обязательства (наряду с должником). Поручительство возникает в силу простого соглашения и может выражаться в двух формах.

Дополнительный канал продаж

Это происходит, на­пример, при поручительстве, либо в резервировании имущества, за счет ко­торого может быть достигнуто исполнение обязательства (задаток, залог), либо в выдаче обязательства уполномоченными на то органами по оплате оп­ределенной денежной суммы (банковская гарантия). В ГК РК проводится классификация видов залога по двум основным критериям по объему правомочий сторон договора о залоге и по характеру имущества, используемого в качестве предмета залога.

1. Поэтому именно сейчас наступает момент, когда следует максимально активизировать работу, чтобы потом не было обидно за упущенные возможности.
2. Залогодатель обязан вести книгу записи залога товаров обороте, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку на день последней операции.
3. По отношению к некоторым видам залога Гражданским кодексом Республики Казахстан установлен дополнительный перечень условий, кото­рые должны содержаться в договоре и по которым должно быть достигнуто соглашение сторон.
4. Статья 363 ГК РК говорит о том, что поручитель отве­чает перед кредитором в том же объеме, что и должник.
5. Отношения Компании и банков-партнеров по приобретению ипотеч­ных кредитов и их обслуживанию осуществляются на основании Генераль­ного соглашения, договоров покупки и обратного выкупа ипотечных свиде­тельств (уступки требования с обязательством обратной уступки), договоров о доверительном управлении имуществом Компании или договоров на ока­зание услуг, заключаемых между ними.

Обязательственные правоотношения (отношения между залогодержателем и залогодателем) вытекают из положений императивных норм законодательства о залоге, условий договора о залоге, регулирующих отношения между залогодержателями и залогодателями. Вещные отношения возникают между залогодержателем и предметом залога вследствие установления обязательственных отношений между сторо­нами договора о залоге, и именно они характеризуются понятием «право за­лога». Обеспечение исполнения обязательства должника залогом имущества создает для кредитора более благоприятные по сравнению с другими кредиторами условия, так как предоставляет возможность реального удовлетворе­ния требований в случае неисполнения должником обязательства. Во-первых, залог имущества обеспечивает наличие и сохранность этого имуще­ства к моменту обращения взыскания кредитором залогодержателем (ст. 303, 306, 310, 312 ГК). Во-вторых, залог имущества создает для кредитора залогодержателя право преимущественного удовлетворения своих требова­ний перед другими кредиторами из стоимости этого имущества.

Дипломная работа. Система ипотечного кредитования в РК

К залогу применяются правила об обязательствах, с особенностями, предусмотренными па­раграфом 3 главы 18 ГК. Применительно к основаниям возникновения обязательств (ст. 271 ГК) в отношении залога статьей 300 ГК установлен исчерпы­вающий перечень оснований возникновения этого вида обязательства в силу его особой сущности. Поручительство — традиционный способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, существо которого заключается в том, что поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за ис­полнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ПС). Тем самым поручительство увеличивает для кредитора вероятность исполне­ния обязательства, поскольку в случае его нарушения должником кредитор может предъявить свои требования поручителю. Если сущность правового средства, обеспечивающего исполнения обя­зательства, состоит в том, что наряду с должником личную ответственность за его долг принимает на себя какое-то третье лицо, то имеет место личный кредит.

1. В то же время, исходя из рыночных законов, которые гласят, что меньшую доходность имеют более надежные бумаги, доходность по облигациям Компании будет несколько ниже, чем по корпоративным, но больше, чем по эмитируе­мым государством.
2. При полной утере предмета залога при переработке залогодержатель имеет право воспользоваться правом на досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства в соответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 321 ГК.
3. Например, залогодателем права землепользования может быть землепользователь, но никак не собственник земельного участка.
4. В от­личие от новации, основанием замены одного обязательства (право залога) на другое (преимущественное право на получение удовлетворения из возмеще­ния стоимости изъятого имущества) является указание законодательного акта — части второй пункта 1 статьи 299 ГК, а не соглашение сторон.
5. Таким образом, следует рассмотреть и принять необходимые изменения и дополне­ния в законодательные и подзаконные акты, которые позволят максимально снизить стоимость привлечения ресурсов для их последующего направления на кредитование населения.

Но недавно появились случаи, когда мошенники, а может, и просто нечистые на руку граждане «разводят» людей на небольшие суммы. Как только цифры будут озвучены, капкан захлопнется и дальше что-то изменить и доказать уже будет нереально. С юридической точки зрения, сообщая код из SMS-сообщения, жертва дает согласие на операцию, соответственно, принимая на себя всю ответственность по выполнению дальнейших финансовых обязательств. И, вместо того чтобы получить миллион, жертва теряет собственные сбережения, которых может быть гораздо больше. – Согласно технико-экономичес­кому исследованию, стоимость строительства составляет 5,2 миллиарда тенге, – пояснил заместитель начальника управления Нурлан Рамазанов.

Дополнительный канал продаж

Продажа заложенной вещи была обязательным способом реализации права залогодержателя (кредитора). Постепенно это правило распространя­лось на все виды имущества, в результате чего предметом залога могла стать только та вещь, которую можно было оценить и реализовать на рынке, или право требования на материальные блага, имеющие оценку. Было выработано несколько форм вещных обеспечений, которые стали фундаментом для последующего института залога. По общему правилу на отделимые плоды, полученные в ходе использования заложенного имущества, право залога распространяется только в слу­чаях, предусмотренных договором или законодательным актом (ст. 309 ГК). При ипотеке же отделимые плоды могут быть предметами залога только при условии, если они не становятся с момента отделения объект прав третьего лица. Например, нельзя распространить право залога при ипотеке садового участка на урожай сада, если садовый участок находится в аренде. В соответствии с действующим законодательством под термином «ипотека» понимается не только залог недвижимого имущества, как это принято в правовых системах многих стран, но и залог любого имущества (в том числе и движимого, а так же имущественных прав) с оставлением его во вла­дении и пользовании залогодателя.

В последнем случае договор о залоге с кредитором заклю­чает не должник, а третье лицо, которое как залогодатель после реализации заложенного имущества приобретает такие же права, какие возникают у по­ручителя в результате исполнения им обязательства за должника (ч. 334, 344 ГК). Залогодателем по общему правилу может быть собственник либо с со­гласия собственника лицо, имеющее на предмет. При нарушении этого пра­вила залоговое право кредитора, которому передан объект залога, сохраняет­ся лишь при условии, что заложенное имущество не может быть у него ис­требовано собственником применительно к правилам статей 260, 261 ГК. В противном случае договор о залоге может быть признан недействительным по заявлению заинтересованной стороны, например собственника, при ис­требовании имущества из чужого незаконного владения.

Дипломная работа. Система ипотечного кредитования в РК

Но средства достижения цели надлежащего ис­полнения основного обязательства различны. В некоторых ситуациях жела­ние избежать ответственности (уплаты штрафных санкций) стимулируют должника к надлежащему исполнению основного обязательства, в других опасность лишиться имущества (залог, удержание), даже если это и не со­провождается какими-то дополнительными обременениями, побуждает должника к тому же. Во всех иных случаях передача правоустанавливающего документа, без которого невозможно осуществление имущественного права, при оформле­нии залога имеет охранительную цель — предотвращение нарушения обязан­ностей залогодателем, например отчуждения или иного несанкционирован­ного действия залогодателя с имущественным правом. И в этом случае, кро­ме передачи право устоновительного документа, необходимо все же письмен­ное оформление договора о залоге. Так, имея в запасе 1000 тонн зерна, залогодатель вправе предоставить по договору залога товаров в обороте только, в пример, половину, при этом не выделяя предмет залога из общей массы. В этом случае до выделения предмета залога в необходимом количестве или до уменьшения его до преде­ла, определенного договором о залоге, вещных отношений не будет.

1. Часть 1 пункта 2 статьи 308 ГК установлено общее правило об обязанности регистрирующего органа по ведению реестра регистрации залога, отдельного от реестра регистрации имущества, а также обязанности по принятию мер по защите интересов залогодержателей путем недопущения отчуж­дения заложенного имущества без согласия залогодержателя.
2. Так, в отношении обеспечения залогом требований, ко­торые возникнут в будущем, необходимо достижение соглашения и отраже­ние его в договоре о залоге по условиям размера обеспечения таких требова­ний.
3. В настоящее время финансовый рынок может предложить значительный объем инвестиций.
4. В то же время индивидуализация предмета при залоге товаров обороте достигается путем отраже­ния сведений о заложенном имуществе в книге записи залога, обязательно присутствующей при залоге товаров в обороте.
5. При несоблюдении просто письменной формы ипотечного договора наступают общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (п. ст. 153 ГК).
6. С изменением натуральной формы предмета залога и отражением в книге записи залогов такого изменения, включая сведения о произведенном и поступившем взамен предметом залога.

Эти ценные бумаги призваны служить инструментом для привлечения новых инвестиций в жилищное строительство. Суть выпуска ипотечных ценных бумаг состоит в возможно­сти получения под залог денежные средства для предоставления дополни­тельного объема ипотечных кредитов. В настоящее время финансовый рынок может предложить значительный объем инвестиций. Улучшение ситуации с формированием республиканского бюджета позволило государству существенно сократить как размеры заимствований, так и снизить их стоимость. Поэтому мы рассчитываем на хороший спрос на наши ценные бумаги со сто­роны инвесторов.

Дополнительный канал продаж

Совпадение в одном лице кредитора по основному обязательству, обеспеченному залогом, и залогодержателя вытекает из самой конструкции залога как способа исполнения обязательства. Данный принцип последовательно выдерживается ГК, например, когда он предусматривает действительность уступки залогодержателем прав по договору о залоге только в случае уступки прав требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному за­логом (ст. 325 ГК) и т. Новый Гражданский кодекс РК допускает возможность заключения договора поручительства для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем./26, с.230/ Это нововведение имеет практическое значение, т.к. В ряде случаев кредитор соглашается заключить основную сделку только под уже существующее обеспечение. Так, например, одним из условий кредитно­го договора, как правило, является условие о способе обеспечения возврата кредита. Исполнению обязательств способствуют специальные меры, именуе­мые способами обеспечения исполнения обязательств. Они состоят в возложении на должника дополнительных обременении на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, либо в привлечении к испол­нению обязательства наряду с должником третьих лиц.

При отсутствии в договоре такого срока по­ручительство прекращается, если кредитор не предъявил иск к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручи­тельством обязательства, когда такой срок указан. Если срок исполнения ос­новного обязательства не указан и не может быть определен, либо определен моментом востребования, поручительство прекращается в случае непредъяв­ления кредитором иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства. Следует добавить, что вышеуказанное основание прекращения поручительства существенно улучшило положение кредитора. По ранее действующим нормам поручительство считалось прекращенным, если в течение трех месяцев срока кредитор не предъявил иск к поручителю. Избранный сторонами способ обеспечения исполнения обязательства должен быть письменно зафиксирован, либо в самом обязательстве, на обес­печение которого он направлен, либо в дополнительном (или специальном) соглашении. Все способы обеспечения носят обязательственно-правовой характер и имеют своей целью содействие исполнению обязательства, оказавшегося ос­нованием их установления.

Дипломная работа. Система ипотечного кредитования в РК

За счет этих средств и удастся, по мнению законодателей хотя бы частично, обеспе­чить граждан страны крышей над головой. По мнению председателя Национального банка республики Григория Марченко, программа ипотечного кредитования рассчитана на средний класс и охватит на первых порах от 5 до 7 процентов граждан. Это та категория населения, которая имеет среднедушевой доход в размере 6 тысяч тенге и выше ежемесячно. Залог прав на земельный участок (залог права собственности на земельный участок или залог права землепользования) допускается в пределах и на условиях, установленных земельным законодательством, в частности Законом «О земле», а так же принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Однако, при существующих условиях, в случае выхода Компании на фондовый рынок на общих основаниях, стоимость инвестиций, которые Компания будет привлекать на финансовом рынке, будет слишком высока.

1. Котировочная ставка Компании представляет собой часть процентных пунктов с точностью до десятых долей ставки вознаграждения по ипотечно­му жилищному кредиту, по которой производится начисление и уплата Ком­пании вознаграждения по ипотечному жилищному кредиту с момента приоб­ретения прав требования по кредиту.
2. В настоящее время ограниченную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства несут, в частности, органы связи и транспорта.
3. То есть законодательным актом могут быть предусмотрены любые иные правила и по любым вопросам, отличающиеся от правового регулирования залога, установленного ГК или Указом «Об ипотеке недвижимого имущества».
4. В про­тивном случае риск нарушения залогодателем условий залога товаров в обо­роте будет отнесен на залогодержателя, так как законодательством не преду­смотрены основания признания недействительности сделок залогодателя с товаром, нарушающих условия договора о залоге товаров в обороте, и истре­бования его от приобретателя.
5. Соответственно, пул, являющийся обеспечением эмиссии облигаций Компании, будет состоять только из стандартных кредитов.

К другим способам обеспечения обязательств можно отнести так назы­ваемые меры оперативного воздействия. Категория мер оперативного воз­действия является результатом научной классификации правоохранительных мер, закреплённых в законодательстве. Но именно потому, что меры опера­тивного воздействия — это реально закреплённые в действующем законода­тельстве правовые конструкции, обладающие только им присущими призна­ками, их можно отнести к иным предусмотренным законом способам обеспе­чения исполнения обязательств. Так же законодательство ряда стран допус­кает такой способ обеспечения исполнения обязательств, как гарантийная передача права собственности, при которой право собственности на опреде­лённые вещи временно передаётся кредитору в обеспечение погашения дол­га, а при надлежащем исполнении обязательства по возврату долга право собственности на вещи возвращается должнику.. Весьма часто в договорной практике в качестве средства обеспечения исполнения обязательств исполь­зуется так называемый договор репо — сделка купли-продажи ценных бумаг, содержащая обязательство продавца выкупить их обратно в определённый срок и по зафиксированной цене. Исполнение должником основного обязательства влечет прекращение договора о залоге (ст. 322 ГК), а также соответственно права залога (ст. 310 ГК)./28/ О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором был зарегистрирован залог (п. 2 ст. 322 ГК).